Fraud Blocker

עורך דין נדל"ן

ליווי מקצועי בעסקאות הגדולות של חייך

עם ניסיון משפטי רב שנים בנדל"ן העסקה שלך, בידיים בטוחות.

עסקת נדל"ן: לחתום בביטחון, לישון בשקט.

רכישה או מכירה של דירה, משרד או מגרש היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר. ליווי משפטי מקצועי מעורך דין נדל"ן מנוסה מבטיח הגנה מלאה וראש שקט לכל אורך הדרך.

רכישת דירה מקבלן, מכירה או קנייה של דירה יד שנייה, חנות, משרד או מגרש. אלו עסקאות שמשנות חיים. עבור רוב האנשים, זו ההשקעה הגדולה ביותר שיעשו. עם סכומים כאלה על הכף, אפשר להרגיש לבד מול ים של בירוקרטיה, אותיות קטנות וסיכונים נסתרים.

המחשבה על טעות קטנה שעלולה לעלות הון, או על הפתעות מיסוי לא צפויות, יכולה להדיר שינה מעיניך.

כאן נכנס לתמונה עורך דין לנדל"ן. הנסיון בתחום הזה הוא לא רק יתרון, הוא הכרח. אצל עדי רוזנשטיין, אנחנו מבינים את המשמעות העצומה של העסקה שלך. לכן, אנחנו כאן כדי לוודא שכל פרט נבדק בקפדנות. מנסח הטאבו והרישומים, דרך היתרי הבנייה והיבטי המיסוי, ועד לניסוח חוזה שיגן עליך מכל כיוון.

הליווי המקצועי שלנו מאפשר לך לעבור את התהליך ברוגע ובביטחון. לדעת שמאחוריך עומד צוות שמכיר כל סעיף, מגן על האינטרסים שלך, ומוודא שתצא מהעסקה עם ראש שקט וכיס בטוח.

מעבר לליווי משפטי,
זו השותפות שלך לשקט נפשי בעסקה שמגדירה את עתידך.

לייעוץ ראשוני

שקט נפשי בעסקת הנדל"ן הבאה שלך.

קבל את כל התשובות לשאלות שלך בשיחה קצרה עם עורך דין מנוסה בתחום.

תחומי השירות שלנו בתחום הנדל"ן

ליווי עסקאות מגורים. דירות חדשות ויד שנייה:

עבור רוב האנשים, רכישת או מכירת דירה היא העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר בחייהם. בין אם אתה רוכש דירה מקבלן ובין אם מדובר בדירת מגורים יד שנייה, אנחנו מבינים את מורכבות התהליך ואת הצורך בביטחון מלא.
משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד ומקיף:
החל מבדיקה קפדנית של חוזי קבלן מורכבים, דרך ניהול משא ומתן עם הצד השני ועד לטיפול בכל היבטי מיסוי המקרקעין (מס שבח, מס רכישה) ורישום הזכויות בטאבו או ברשם המקרקעין.

אנחנו כאן כדי להגן על האינטרסים שלך ולמנוע הפתעות לא נעימות, כך שתוכל לחתום על העסקה הגדולה בחייך בראש שקט.

ייצוג בעסקאות מסחריות, מגרשים ונדל"ן מורכב:

מעבר לדירות מגורים, משרדנו מתמחה גם בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות יותר, כגון רכישה או מכירה של חנויות, משרדים, מבני תעשייה ומגרשים לבנייה. עסקאות מסוג זה דורשות הבנה מעמיקה של דיני תכנון ובנייה, היבטים מסחריים ורגולציות ספציפיות. אנחנו מבצעים בדיקות יסודיות של ייעודי קרקע, זכויות בנייה, היטלים והיטלי השבחה.

עם ליווי מקצועי ובקיא בתחום, אתה יכול להיות בטוח שכל ההשלכות המשפטיות והמיסוייות נבדקות בקפדנות, ושאתה מקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עבור עתיד הנכס והעסק שלך.

ליווי בעסקאות שכירות ופינוי שוכרים:

נדל"ן להשקעה הוא נכס חשוב, ועסקת השכרה טובה מתחילה בחוזה מקיף וברור. משרדנו מלווה בעלי נכסים ושוכרים כאחד, החל מניסוח חוזי שכירות שיגנו על האינטרסים שלך ויבהירו את כל התנאים, דרך ייעוץ משפטי שוטף במהלך תקופת השכירות, ועד לטיפול מקצועי ויעיל במקרים של הפרת הסכם או צורך בפינוי שוכר.

אנחנו מבינים את הרגישות והחשיבות של מערכת היחסים בין משכיר לשוכר, ופועלים למזער סיכונים ולפתור מחלוקות במהירות וביעילות, כדי להבטיח לך שקט נפשי ושמירה על ערך הנכס שלך.

מידע נוסף בתחום הנדל"ן:

התשובות לשאלות נפוצות בתחום מקרקעין ונדל"ן

עורך דין נדל"ן הוא הגורם המקצועי שמלווה אתכם לאורך כל תהליך רכישת הדירה – מהרגע הראשון ועד רישום הזכויות על שמכם.
תפקידו כולל:

ביצוע בדיקות מקדמיות לגבי מצב הנכס והמוכר (טאבו, עיקולים, שעבודים)

ניסוח וסקירת חוזה המכר – הגנה על האינטרסים שלכם

טיפול בהיבטי מיסוי: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה

ייצוג מול רשויות המס, הבנקים ולשכת רישום המקרקעין

רישום הערת אזהרה והשלמת רישום הזכויות בטאבו

עסקת רכישת דירה בישראל כרוכה בתשלום מספר מיסים עיקריים.
עורך דין מקרקעין מנוסה יסייע לכם להפחית את נטל המס בדרכים חוקיות:

מס רכישה – ישולם על ידי הקונה בתוך 60 יום מהעסקה. לדירה ראשונה – מדרגות מס מופחתות; לדירה שנייה– 8% מהשקל הראשון

מס שבח – ישולם על ידי המוכר, על הרווח שנצמח ממכירת הנכס

היטל השבחה – חל כאשר הנכס עלה בשווי בעקבות שינוי תכנוני

חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטורים והקלות משמעותיות, אך יש לבדוק זכאות בקפידה לפני כל עסקה.
הפטורים העיקריים:

פטור דירה יחידה – בעלי דירה אחת בלבד שלא מכרו דירה אחרת ב-18 החודשים האחרונים

פטור לדירה שהתקבלה בירושה – בתנאים מסוימים הקבועים בחוק

העברה ללא תמורה בין קרובי משפחה – הנחות מיוחדות

חישוב לינארי – מאפשר פטור חלקי לנכסים שנרכשו לפני 2014

לפני כל חתימה על חוזה מכר, עורך דין מקרקעין מנוסה מבצע שורת בדיקות מקיפות שמטרתן להגן עליכם מפני סיכונים נסתרים:

בדיקת נסח טאבו – זיהוי המוכר כבעלים הרשום, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה

◆  בדיקת מצב הנכס ברמ"י וחברה משכנת – לפי מיקום הרישום

◆  בדיקת חריגות בנייה, היתרי בנייה ותכניות ה-GIS העירוניות

◆  בדיקת חובות ארנונה, ועד בית ותשלומים שטרם נפרעו

◆  בירור גובה יתרת המשכנתא לסילוק ואישור עקרוני למשכנתא לקונה

שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין מחושב בדרך כלל כאחוז מערך העסקה.
למרות שזה עלות נוספת, מדובר בהשקעה שמונעת הפסדים גדולים הרבה יותר:

שכר טרחה מקובל: 0.5%–1.5% משווי הנכס, בתוספת מע"מ

לרוב כולל: בדיקות מקדמיות, ניסוח חוזה, טיפול מיסוי ורישום בטאבו

בעסקת קבלן: קיימת הגבלה חוקית על גובה השתתפות הקונה בשכר טרחת עורך דין הקבלן

מומלץ לברר מראש מה כלול ומה נגבה בנפרד – שקיפות מחירים היא סימן למקצועיות

לכל סוג עסקה מאפיינים ייחודיים הדורשים ידע ספציפי. עורך דין מקרקעין בקיא בשני הסוגים:

דירה מקבלן: חוזה נוסח על ידי הקבלן לטובתו. עורך הדין בודק ערבויות בנקאיות, מנגנון פיצוי על איחור, מפרט טכני ולוחות זמנים

דירה יד שנייה: בדיקת זכויות בטאבו קריטית. יש לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי ואין זכויות של צד שלישי

מיסוי שונה: בדירה מקבלן ייתכן שחוק המכר (דירות) מקנה הגנות נוספות לרוכש

עורך הדין מייצג את הלקוח בלבד – לא את הקבלן ולא את שני הצדדים גם יחד

הערת אזהרה היא כלי משפטי קריטי שרושם עורך הדין מטעם הקונה בטאבו מיד לאחר חתימת החוזה.
חשיבותה עצומה:

◆  מונעת מהמוכר למכור את הנכס לקונה אחר לאחר חתימת החוזה

◆  חוסמת רישום עסקאות סותרות ועיקולים חדשים על שם המוכר

◆  מהווה הגנה קניינית מלאה עד השלמת רישום הבעלות על שם הקונה

◆  יש לרשום אותה בהקדם האפשרי – כל עיכוב חושף את הקונה לסיכון

פרויקטי התחדשות עירונית הם מהמורכבים ביותר בתחום הנדל"ן.
ייצוג משפטי מנוסה הוא הכרחי עבור הדיירים בפרויקטים אלו:

פינוי-בינוי: עורך הדין מנהל מו"מ מול היזם, בודק את ההסכם ומוודא שכל הזכויות מוגנות

תמ"א 38: בדיקת זכאות הבניין לתכנית, ניסוח ההסכם עם הקבלן המחזק

הגנה על דיירים סרבנים ועל דיירים המסכימים לפרויקט

בדיקת ערבויות מימון, ביטוחים ולוחות זמנים מחייבים

פטור ממס רכישה על הדירה החדשה שמתקבלת בפינוי-בינוי

ליצירת קשר

זמין לך עכשיו!

טלפון

050-8004364

אימייל

adirozlaw@gmail.com

שעות הפעילות

אני זמין תמיד!
שעות המשרד
א' - ה': 09:00-17:00
ו' - ש': סגור

מזמין אותך להשאיר פרטים ואחזור אליך אישית