מהם הדברים בתור רוכש שעליהם עליי ליתן את שימת ליבי?
- המלצה ראשונה של הח”מ היא לבדוק מיהו אותו אדם ממנו אתם עומדים לרכוש את הדירה.
יש לבדוק את תעודת הזהות ולבדוק בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ו/או במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה משכנת, כי לאותו אדם המציג עצמו כבעל זכויות בדירה יש באמת זכויות בה.
אל תתרשמו ממראה חיצוני (נראה לי נחמד, אמין וכו’) – פשוט תבדקו. יצוין, כי במידה והדירה רשומה בטאבו או במינהל, ניתן להוציא נסח,
או אישור זכויות באינטרנט ולבדוק זאת. - שנית, בידקו את הדירה ונסו לגלות בה פגמים או נזקים אשר עלולים להוות קריטריון ברכישת הדירה ולהשפיע על מחירה. בנוסף, בידקו האם יש עיקולים על הדירה ו/או משכנתא ו/או צווי הריסה וכו’.
- לאחר שמצאתם כי הדירה היא אכן של המוכרים וכי אין בה “ריג’קטים” יש לערוך הסכם מכר עם המוכר.
הח”מ אינו ממליץ לחתום על “זכרון דברים” שהינו לפי הפסיקה הענייפה הסכם/חוזה לכל דבר ועניין כך שאתם עלולים למצוא את עצמכם כבולים אליו.
חתמו רק על הסכם, וזאת בליווי עורך דין אשר בקיא או מומחה בתחום הנדל”ן.
לסיכום: רכישת דירה הינה דבר פשוט אך מומלץ להיוועץ בעורך דין בכדי שהכל יעבור בשלום וללא שום תקלות.
